Nejčastější vady nemovitostí – Díl 4. – Tepelné mosty
Stojíte před životním rozhodnutím, chcete pořídit nemovitost k bydlení nebo jste se rozhodli investovat? Pořízení nemovitosti je nelehké rozhodnutí. Ať pořizujete dům, byt či pozemek, je potřeba zvážit mnoho aspektů. Na prohlídce může vypadat vše naprosto dokonale, ovšem realita nemusí být vždy viditelná na první pohled. Že se prodejce snaží prodat za nejvyšší možnou cenu, je běžné, ale o některých vadách nemusí vědět ani současný majitel. Jak se tedy zachovat, abyste snížili riziko špatného rozhodnutí?
Podívejme se na nejčastější vady, nedostatky a rizika nemovitostí, které nacházím při inspekci nemovitostí u mých zákazníků.
Díl 4. – Tepelné mosty
Víte, co je nejvýznamnější položkou ve struktuře výdajů domácností? Bydlení! A součástí těchto výdajů jsou i energie. Teprve po bydlení následují výdaje na jídlo a na dopravu. Domácnosti by se proto měli zaměřit na snižování výdajů na energie a snižovat energetickou náročnost svých nemovitostí. A důvodem není jen úspora výdajů, ale také tepelná pohoda uvnitř domu, zdravější bydlení bez kondenzace vodních par a vzniku plísní. Proto je vhodné u nemovitostí věnovat zvláštní pozornost tepelným mostům, které se vyskytují především u starších staveb, ale mohou se objevit i u novostaveb nebo domů či bytů po rekonstrukci.
Co jsou tepelné mosty?
Pojem tepelný most se používá pro místa ve stavební konstrukci, kde se liší teplota, technické vlastnosti a charakteristika daného objektu a kde jsou v exteriéru jiné podmínky než v interiéru. Tepelné mosty se obvykle objevují v napojení jednotlivých stavebních prvků, typicky oken, dveří, rohů, tepelné izolace, stropů, střechy apod. Specifickou kategorii tepelných mostů představují stavební prvky, které vedou skrze konstrukce a tepelnou izolaci, jako jsou například balkony, komíny, výdechy vzduchotechniky apod.
- Balkony: Obvyklým tepelným mostem jsou různé vykonzolované konstrukce. Balkony jsou jedním z typických velkých tepelných mostů. Přestože jsou dnes konstrukční prvky, které dokáží tepelný most přerušit, tak řada firem z důvodu úspor řeší detaily bez přerušení tepelného mostu.
- Střechy, atiky: Tepelným mostem jsou i jakékoliv výstupky ze zdiva, jako například atika, nebo stěna výtahové šachty na střeše apod.
- Prostupy: Tepelný most způsobují i různé prostupy, jako například komín, odvětrání kanalizace, prostup pro anténu, výdechy vzduchotechniky apod.
- Nosné konstrukce: Například použití ocelové překladů místo keramického systémového překladu, nedostatečná vrstva tepelné izolace v podkroví, nebo nevhodná volba izolačního materiálu na patě domu v kontaktu s terénem apod.
- Výplně otvorů: Chybné provedení připojovací spáry mezi ostěním a rámem otvorové výplně, je významnou součástí celkových tepelných ztrát budovy, nebo chybějící izolační podkladový profil purenit pod dveřmi, nebo francouzským oknem.
- Dřevostavby: Jsou samostatnou speciální kategorií, kde tepelné mosty a vliv vlhkosti a vody mohou napáchat tak výrazné škody, že mohou mít vliv i na statiku objektu v podobě nevratných degradací dřeva, jako nosného konstrukčního systému dřevostavby.
Jak odhalit a odstranit tepelné mosty?
Tepelné mosty často není možné odhalit pouhým okem, pokud se na zdivu nebo na omítce v místnosti neobjeví přímo okem viditelné stopy od vlhkosti, případně mapy plísní. Běžně se totiž jedná o skryté poruchy, které nelze odhalit pouhým okem a je nutné použít měření bezkontaktně termální infrakamerou nebo kontaktně prostřednictvím tepelného čidla. Termokamera má nevýhodu v tom, že k dosažení vhodných výsledků je možné ji použít pouze v chladných měsících kalendářního roku, kdy je dostatečný rozdíl mezi vnitřní a venkovní teplotou. Zároveň do měření nesmí zasahovat povětrnostní vlivy, jako je například déšť, sníh, silný vítr nebo extrémní výkyvy teplot. Vhodné podmínky panují právě nyní v zimních měsících a proto je dobré provést termovizní měření právě nyní.
Nabídka prověření tepelných mostů
Pokud si objednáte službu inspekce nemovitosti domu, nebo bytu, máte u mě základní ověření tepelných mostů termovizní kamerou zdarma. Pokud vás trápí problém s plísněmi a máte podezření na tepelné mosty, potom mohu nabídnout termovizní měření a návrh opatření, jako specifickou službu dle konkrétních požadavků a sestavím vám nabídku na míru.
To je z čtvrtého dílu vše. V dalších dílech se postupně podíváme na další nejčastější vady nemovitostí.
Autorem článku je:
Ing. Václav Lukeš, inspektor nemovitostí a stavební dozor
Autorizovaný inženýr pro pozemní stavby ČKAIT – 0102268
jižní Čechy ￨ střední Čechy ￨ západní Čechy ￨ Vysočina
www.inspekcelukes.cz ￨ ☎️ 723967786
Další podobné články na toto téma
Nejčastější vady nemovitostí – Díl 3. – Zatékání střechou
Stojíte před životním rozhodnutím, chcete pořídit nemovitost k bydlení nebo jste se rozhodli investovat? Pořízení nemovitosti je nelehké rozhodnutí. Ať pořizujete dům, byt či pozemek, je potřeba zvážit mnoho aspektů. Na prohlídce může vypadat vše naprosto dokonale, ovšem realita nemusí být vždy viditelná na první pohled. Že se prodejce snaží prodat za nejvyšší možnou cenu,...
Nejčastější vady nemovitostí – Díl 2. – Vlhké zdi
Stojíte před životním rozhodnutím, chcete pořídit nemovitost k bydlení nebo jste se rozhodli investovat? Pořízení nemovitosti je nelehké rozhodnutí. Ať pořizujete dům, byt či pozemek, je potřeba zvážit mnoho aspektů. Na prohlídce může vypadat vše naprosto dokonale, ovšem realita nemusí být vždy viditelná na první pohled. Že se prodejce snaží prodat za nejvyšší možnou cenu,...